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Posso acquistare la mia casa all’asta?

Il debitore non può presentare offerte, ma lo possono fare i suoi familiari, anche i parenti più stretti a condizione che non risulti che la partecipazione del parente sia solo il frutto di un accordo preventivo con il debitore, volto a reintestare poi a quest’ultimo il bene così acquistato.

Che succede se non si vende l’immobile all’asta?

Nel caso di pignoramento da parte dell’Agenzia Entrate Riscossione, se la casa non si vende alla terza asta, il creditore può chiedere che questo venga assegnato allo Stato. Una mannaia particolarmente pericolosa per il debitore che, invece, nel caso del creditore privato può contare in una lunga serie di aste e, in caso di mancata vendita, nella chiusura della procedura.

Leggi sul punto Pignoramento Equitalia: dopo la terza asta la casa passa allo Stato e Aste, dopo 4 tentativi il pignoramento si chiude.

Quando si può pignorare la prima casa?

Il fisco può pignorare la prima casa del debitore nelle seguenti ipotesi:

la prima e unica casa del debitore se questa è a uso diverso da civile abitazione . Ecco due esempi anche su questo punto. Esempio n. 1 : un contribuente possiede un unico immobile che ha accatastato a uso studio: il fisco può sottoporlo ad esecuzione forzata. Esempio n. 2 : un contribuente possiede un immobile adibito a uso promiscuo: in assenza ancora di pronunce sul punto, sembra potersi ritenere pignorabile solo la parte dell’immobile adibita ad attività lavorativa.

Link all’art.

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Giuseppe Polli
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Consumatori - Contratti, clausole abusive, vessatorie - Graziuso Emilio-24/02/2012

Dopo la sentenza del Tribunale di Monza del 12 dicembre 2011 - pubblicata su questo sito, unitamente ad una nota di commento, nella sezione "Consumatori" - una recentissima pronunzia, questa volta della Corte di Cassazione, sez. II, del 2 febbraio 2012 n. 1480, affronta nuovamente, seppur da una prospettiva giuridica differente, la problematica concernente la discrasia tra il chilometraggio "effettivo" dell"autovettura usata rispetto a quello indicato dal contachilometri.

Era accaduto, infatti, che un consumatore aveva acquistato un"autovettura di seconda mano, la cui percorrenza chilometrica era indicata in km 25.000, mentre, da accertamenti successivi, era emerso che l'autovettura aveva percorso circa 64.000 Km.

Nella fattispecie in esame, però, ad essere invocata dall"acquirente era stata la disciplina codicistica relativa all"annullamento del contratto per dolo e non, come era avvenuto nel caso affrontato dal Tribunale di Monza, la normativa contenuta nel codice del consumo, concernente la garanzia di conformità nella vendita di beni di consumo.

Al di là di tale precisazione, e volendoci soffermare sulla sentenza della Suprema Corte, appare opportuno premettere che, come è noto, il dolo, quale vizio del consenso, è disciplinato dagli artt.1439 e 1440 c.c.

Affinchè esso determini l"annullabilità del negozio occorre:

1)il raggiro o artificio, vale a dire una azione o una omissione idonea a trarre in inganno la controparte negoziale (nel caso di specie, il raggiro o artificio è ravvisabile nella alterazione del contachilometri);

2)l"errore del raggirato (nel caso di specie, l"errore dell"acquirente è riscontrabile nel fatto che lo stesso non avrebbe potuto accertare, e se vogliamo neanche immaginare, al momento della stipula del contratto, che i dati indicati dal contachilometri non erano corrispondenti a quelli reali);

3)la provenienza dell"inganno dalla controparte.

È proprio su quest"ultimo aspetto, vale a dire la provenienza del raggiro o artificio da parte della controparte negoziale di colui che invoca l"annullabilità del contratto, che le riflessioni della Corte di Cassazione appaiono quanto mai illuminanti.

La Corte di Appello occupatasi della vicenda, infatti, aveva escluso che, nel caso di specie, l"alterazione del contachilometri potesse integrare gli estremi del dolo, in quanto essa non era riconducibile direttamente ai venditori dell"autovettura.

La Corte di Cassazione, invece, ha statuito che il Giudice di secondo grado "ha omesso - e avrebbe dovuto farlo - di verificare se il venditore, ammesso pure che non sia stato l'autore dell'alterazione, fosse, comunque, a conoscenza di quella manomissione, posto che il venditore, avendo acquistato l'automobile da un Autonoleggio, avrebbe potuto ragionevolmente dubitare che una società di Autonoleggio quale la Maggiore spa. potesse dimettere un'autovettura dopo un anno con soli 21.000 KM, e considerato pure che il venditore essendo un'autofficina, ragionevolmente, era in grado di effettuare un attento controllo dello stato di manutenzione dell'autovettura stessa".

miglior risultato possibile

Prima di affrontare i vari meta tag di Google voglio lasciare un esempio dell’HTML compreso nella sezione head , quella che precede il body e contiene tutte le informazioni necessarie a Google per capire come leggere e affrontare una determinata risorsa web. Ecco un esempio di sezione <head> con dei meta tag ipotetici.

sezione head

Come visualizzare i meta tag di una pagina web? Basta andare sulla risorsa e cliccare il tasto destro del mouse. A questo punto clicchi su visualizza sorgente e hai, nella prima parte del codice, la sezione head nella quale trovi i meta tag di Google. Oppure puoi cliccare su ispeziona per aprire una finestra di codice.

visualizzare i meta tag

Il tag title è la stringa di testo che consente di indicare a Google qual è l’argomento chiave del documento. Questo è il nocciolo di una buona ottimizzazione SEO del tag title , perché il motore di ricerca prende in grande considerazione questo elemento. Come inserire le keyword sul sito? Inizia da questo campo, qui devi comunicare subito le tue intenzioni. E aggiungere le parole chiave.

devi comunicare subito

Altro meta tag di Google decisivo per la buona salute di una pagina web : la meta description. Ovvero una stringa di testo più lunga del tag title che consente di dare (come suggerisce il nome stesso) una descrizione del documento. Che deve essere specifica e persuasiva.

salute di una pagina web

La meta tag description non viene presa in considerazione per il ranking, il testo è ininfluente ai fini del posizionamento. Però può influenzare il click del pubblico nel momento in cui la pagina si presenta nella serp. Per questo devi curare il contenuto di questa stringa .Vuoi approfondire? Puoi leggere l’articolo che spiega come inserire la meta description su WordPress , qui trovi le informazioni di base.

curare il contenuto di questa stringa

Spesso si sente ancora parlare di questa figura mitologica: i meta tag keyword. Alcuni plugin SEO ancora permettono di inserire questo campo , qualcuno li sfrutta più per scaramanzia che per vera strategia. Ma servono? Mountain View ha già dato la sua conferma: sono inutili, li metti o non li metti non fa differenza. La conferma è definita in questo articolo: Google does not use the keywords meta tag in web ranking .

inserire questo campo

Il meta tag robots è un elemento che viene usato per gestire il comportamento del motore di ricerca in termini di scansione e indicizzazione . Noindex e nofollow sono i principali comandi, quelli che consentono di non indicizzare una pagina e non far seguire i link che veicola. Ce ne sono anche altri, come il nosnippet per evitare che venga visualizzato lo snippet e il noarchive per non inserire la pagina nella cache. I valori predefiniti (index e follow) non devono essere indicati.

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